פסק-דין בתיק ה"פ 16195-10-12

1.         חלקה 10 בגוש 15331 בשטח רשום של 7,288 מ"ר (להלן: "חלקה 10") נרשמה, לאחר הליך הסדר, בשלמות ע"ש סאלח חסן בושמאף חאכו ז"ל, אשר נשא בחייו ת.ז. מס' ****(להלן: "המוריש סאלח").

2.         המוריש סאלח ז"ל, בחייו, מכר - 3833/7288 חלקים, המהווים - 3833 מ"ר מאת זכויותיו בחלקה 10 הנ"ל, על כן יתרת זכויותיו בחלקה 10 הינם 3455/7288 חלקים, המהווים - 3455 מ"ר, וזאת בעסקאות וברישומים כפי שיפורט להלן:

א.         לפי שטר מס' 6756 מיום 1.6.1997 - מכר המוריש סאלח 500/7288 חלקים + 333/7288 חלקים, המהווים יחדיו 833/7288 חלקים שהם 833 מ"ר מאת זכויות המוכר בחלקה 10 הנ"ל. זכויות נמכרות אלו נרשמו לפי צו בימ"ש.

ב.         לפי שטר מס' 6552 מיום 16.4.2002 - מכר המוריש סאלח 1000/7288 חלקים המהווים 1000 מ"ר מאת זכויות המוכר בחלקה 10 הנ"ל. זכויות נמכרות אלו נרשמו לפי צו בימ"ש.

ג.          לפי שטר מס' 5113 מיום 10.2.2013 - מכר המוריש סאלח 2000/7288 חלקים המהווים 2,000 מ"ר מאת זכויות המוכר בחלקה 10 הנ"ל. לטובת הרוכשת בעסקה זו נרשמה הערת אזהרה לפי פס"ד בה"פ 37873-10-12 בימ"ש מחוזי נצרת, שניתן ביום 4.2.2013.

                        (להלן: "השטחים הנמכרים בחלקה 10 ע"י המוריש סאלח ז"ל בחייו").

3.         מכוח צווי הירושה של המוריש סאלח, ושל בת זוגתו המנוחה כאמלה מוחמד חאחו ז"ל (להלן: "המורישה כאמלה") כל אחד מארבעת ילדיהם/יורשיהם שהינם:

א.         המבקשת רסמיה סאלח נאש אשר נשאה בחייה ת.ז.**** (להלן: "הבת רסמיה" - "המבקשת רסמיה").

ב.         המשיב מס' 1 - המנוח צאדק סאלח חאחו ז"ל אשר נשא בחייו ת.ז. מס' **** (להלן: "הבן" - "המשיב צאדק").

ג.          המשיבה מס' 9 המנוחה חמדיה סאלח חאחו אשר נשאה ת.ז. **** (להלן: "הבת" - "המשיבה חמדיה").

ד.         עבדול כרים סאלח חאחוא אשר נשא ת.ז. מס' **** (להלן: "הבן" - "היורש עבדול כרים").

                        (להלן" "ארבעת יורשי המנוח סאלח והמנוחה כאמלה").

זכאי כל אחד מהללו, כפי צו ירושת המנוח סאלח וצו ירושת המורישה כאמלה, ל- 1/8

חלקים בעיזבון אביהם סאלח ז"ל ול- 24/96 חלקים בעיזבון אמם כאמלה ז"ל.

4.         הואיל והמוריש סאלח מכר, שעה שהיה בחייו, 3833 מ"ר מאת זכויותיו בחלקה 10, ועיזבונו בחלקה 10 הנ"ל נותר 3455/7288 חלקים המהווים כ- 3,455 מ"ר (להלן: "יתרת זכויות עיזבון המנוח סאלח בחלקה 10") היינו, זכאי כל אחד מארבעת היורשים לעיל, ל- 3455/29152 חלקים המהווים כ- 863 מ"ר בחלקה 10 הנ"ל (להלן: "חלקו של כל אחד מארבעת היורשים").

5.         היורשים עבדול כרים ורסמיה, לפי שטר מס' 1130 מיום 21.3.74, ובהסתמך על צו ירושת אביהם המנוח סאלח ז"ל (תוך התעלמות מעסקאות מכירה שנעשו ע"י אביהם שעה שהיה בחייו, לפיהן מכר 3833 מ"ר מאת זכויותיו בחלקה 10 הנ"ל) נרשמו כיורשים של 1/8 חלקים המהווים 911 מ"ר בחלקה 10 הנ"ל, היינו, נרשמו כל אחד משני אלו ברישום יתר של 49 מ"ר מסך כל השטח המגיע להם הן מעיזבון אביהם סאלח והן מעיזבון אמם כאמלה ז"ל.

6.         בשל רישום חלקי של צו ירושת המנוח סאלח ז"ל, נותרו עיזבונו 1,633 מ"ר בחלקה 10 הנ"ל (להלן: "יתרת זכויות עיזבון המנוח סאלח לאחר רישום חלקי של צו ירושתו").

7.         הואיל ושניים מתוך ארבעת היורשים, עבדול כרים ורסמיה, אשר קיבלו את חלקם המלא בחלקם בעיזבון, יתרת זכויות עיזבון המנוח סאלח לאחר רישום חלקי של צו ירושתו הינה מנת חלקם של שני היורשים הנותרים, בחלקים שווים ביניהם, שהינם היורש צאדק והיורשת חמדיה, באופן שכל יורש זכאי להירשם כבעלים של 816.5 מ"ר בחלקה 10 הנ"ל.

8.         ביום 2.2.1980 שעה שהיו שלושת היורשים הנ"ל בחיים, נערך ונחתם הסכם חליפין בין המבקשת רסמיה סאלח נאש ז"ל אשר נשאה בחייה ת.ז. מס' **** מצד אחד לבין שני אחיה הנוספים והם המשיב המנוח צאדק סאלח חאחו ז"ל אשר נשא בחייו ת.ז. מס' **** והמשיבה חמדיה סאלח חאחו אשר נשאה ת.ז. מס' **** מצד שני (להלן: "הצדדים להסכם החליפין").